Статья 455. условие договора о товаре

Другой комментарий к статье 455 ГК РФ

Исходя из правил комментируемой статьи в качестве товара могут выступать любые вещи, как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками, при условии соблюдения требований об оборотоспособности вещей, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.

Кроме того, в качестве товара может выступать вещь как уже существующая, так и вещь, которая будет создана в будущем. В зависимости от данного разграничения определяется порядок исполнения обязательства купли-продажи.

По общему правилу, закрепленному в части 3 комментируемой статьи, существенными условиями договора купли-продажи являются наименование и количество товара. Договор, в котором данные условия отсутствуют, считается незаключенным. Другие условия, например цена товара, могут выступать в качестве существенных, если это обусловлено природой данного товара и предусмотрено специальным законом (например, купля-продажа недвижимости).

Другой комментарий к Ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В п. 1 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому в качестве товара по договору купли-продажи могут выступать любые оборотоспособные вещи. В нем содержится отсылка к ст. 129 (см. комментарий к ней). В указанной статье установлены правила оборотоспособности вещей, под которыми понимаются предметы материального мира, удовлетворяющие определенные человеческие потребности. Свойство оборотоспособности вещей заключается в том, что вещь должна свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещь, ограниченная в оборотоспособности, может стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на ее отчуждение, а у покупателя — на их покупку. Вещи же, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи предметом договора купли-продажи может быть товар, как уже имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и тот, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в договоре или законе может быть установлено иное. От отношений, связанных с продажей будущих вещей, необходимо отличать продажу вещей, которые в принципе не могут быть переданы продавцом покупателю. Речь идет об индивидуально-определенных вещах, утраченных продавцом к моменту заключения договора купли-продажи в результате их гибели, перехода права собственности на них третьим лицам и т.п. Например, договор заключается на куплю-продажу сгоревшего жилого дома.

3. Существенное условие договора купли-продажи — только предмет, причем условие о предмете считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Комментарий к статье 550 ГК РФ

1. Абзац 1 коммент. ст. предусматривает особые правила относительно формы договора продажи недвижимости. Такой договор должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Прочие известные отечественному правопорядку варианты письменной формы договора, например обмен документами посредством почтовой, телеграфной, электронной и иной связи (см. п. 2 ст. 434 ГК), недостаточны для его заключения (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 2 июля 2007 г. N А43-2514/2007-23-64).

2. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение об изменении или прекращении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Следовательно, соглашение об изменении или прекращении договора продажи недвижимости также должно иметь форму подписываемого сторонами единого документа.

3. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами. Исключение составляют договор продажи жилых помещений (см. ст. 558 ГК) и договор продажи предприятия (см. ст. 560 ГК), которые подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их регистрации (п. 3 ст. 433 ГК).

4. Абзац 2 коммент. ст. устанавливает специальные последствия нарушения письменной формы данного договора (ср. с общими правилами п. 1 ст. 162 ГК). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости — совершение его устно или с нарушением требований единой письменной формы — влечет недействительность договора.

Комментарий к Ст. 457 ГК РФ

1. Передача товара в срок естественным образом относится к основной обязанности продавца. Нормы комментируемой статьи не предусматривают специальных прав покупателя на случай передачи товара с нарушением срока, поскольку в данном случае в полном объеме наступают последствия, предусмотренные общей нормой обязательственного права в п. 1 ст. 405 ГК.

С другой стороны, непередача товара в установленный срок может быть по усмотрению покупателя истолкована им как отказ продавца передать товар. В этом случае наступают последствия, предусмотренные ст. 463 ГК.

2. В п. 2 комментируемой статьи установлено расширительное по сравнению с нормой п. 2 ст. 405 ГК правило об утрате кредитором интереса к договору: интерес может быть утрачен как при просрочке продавца, так и при досрочном исполнении им своего обязательства передать товар.

При отказе принять исполнение после истечения определенного срока, наступают последствия, предусмотренные п. 2 ст. 405 ГК, — покупатель получает право требовать возмещения убытков. Не исключено, что убытки могут возникнуть у покупателя и при досрочном исполнении обязательства к строго определенному сроку, такие убытки также должны быть возмещены продавцом. Отказ покупателя от досрочного исполнения не освобождает продавца от обязанности произвести исполнение в надлежащий срок.

Утрата покупателем интереса к исполнению обусловлена более жестким по сравнению с общими нормами требованием, чтобы такая утрата интереса ясно вытекала из договора. Это требование не исключает признания того факта, что исполнение договора к строго определенному сроку подразумевалось характером товара (например, новогодние елки).

Другой комментарий к Ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Срок не является существенным условием договора купли-продажи. Исключение составляет договор поставки. Вместе с тем в договоре купли-продажи обычно содержится такое условие, как срок. Если в договоре конкретный срок не указан, то считается, что договор заключен с неопределенным сроком. В п. 1 комментируемой статьи делается отсылка к ст. 314 (см. комментарий к ней). Указанная статья говорит об обязательствах с неопределенным сроком. Такие обязательства должны исполняться в разумный срок (это оценочное понятие). Обязательства, не исполненные в разумный срок, а также обязательства, срок исполнения которых определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок. Однако это правило носит диспозитивный характер, и в законе может быть предусмотрено иное. Поскольку применительно к купле-продаже специальные сроки не установлены, будет действовать общее правило о семидневном сроке.

2. Договор купли-продажи может быть заключен с условием его исполнения строго к определенному сроку. Например, когда из содержания договора ясно, что в случае неисполнения договора к сроку покупатель утрачивает интерес к его исполнению вообще. Так, если елки не поставлены до 31 декабря, то после этой даты покупателю они не нужны. В связи с этим в ч. 2 п. 2 комментируемой статьи установлено, что продавец может исполнить договор с условием его исполнения к строго определенному сроку до или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Другой комментарий к Ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Основная обязанность продавца — передача покупателю товара, предусмотренного договором. Передача товара может осуществляться простым вручением, предоставлением товара в распоряжение покупателя с уведомлением последнего о готовности товара к передаче, вручением товара перевозчику или организации связи. Иногда для передачи товара необходимо совершить и другие действия. Так, для вручения товара покупателю при продаже его с условием доставки продавец обязан обеспечить доставку товара покупателю.

2. Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы. Под принадлежностями понимаются вещи, предназначенные для обслуживания другой главной вещи (например, рама для картины).

Правилами продажи отдельных видов товаров, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55 (СЗ РФ. 1998. N 4. Ст. 482; 2002. N 6. Ст. 584), предусмотрено, что при продаже новых автомототранспортных средств покупателю одновременно с товаром передаются установленные изготовителем комплект принадлежностей и документы, в том числе сервисная книжка или иной заменяющий ее документ, а также документ, удостоверяющий право собственности на автомототранспортное средство или номерной агрегат и необходимый для его государственной регистрации, в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В целях обеспечения государственной монополии и предотвращения оборота фальсифицированной алкогольной продукции Постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1019 «Об утверждении Перечня документов, подтверждающих легальность производства и оборота этилового спирта и алкогольной продукции на территории Российской Федерации» (СЗ РФ. 1997. N 34. Ст. 3976) определен комплект сопроводительной документации, которым должна оформляться каждая отгрузка этой продукции производителем и каждая последующая оптовая реализация.

Комментарий к статье 457 Гражданского Кодекса РФ

1. Предписания п. 1 ст. 457 и ст. 314 ГК, на которую сделана ссылка в ст. 457, аналогичны соответствующим правилам Венской конвенции 1980 (ст. 33). Они совпадают по содержанию и с Основами ГЗ (п. п. 1 и 3 ст. 63)

Необходимо обратить внимание на то, что в договоре поставки (см. п

1 ст. 508 и коммент. к ней) по-иному, чем в ст. 314, оговорен порядок определения срока исполнения обязательства в пределах периода поставки. По разъяснению Постановления Пленума ВАС РФ N 18 (п. 7) в случаях, когда моменты заключения и исполнения договора поставки не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями, при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки определяется по правилам, установленным ст. 314 ГК. Таким образом, признана возможность заключения договора поставки без указания в нем срока поставки.

2. Правило, предусмотренное п. 2 ст. 457, является новеллой в российском законодательстве. Оно широко известно зарубежному праву и в течение многих лет применяется в нашей внешнеторговой практике. Регулирование т.н. «контрактов на срок» содержится в Общих условиях поставок СЭВ 1968/1988 гг. (§ 15), Общих условиях поставок СЭВ — Финляндия (п. 8.3.1), Общих условиях поставок СССР — Югославия (§ 16).

Применение этого правила требует учета следующих моментов. Во-первых, для его применения недостаточно указания в договоре строго определенного срока, к которому он должен быть исполнен (например, поставки в период между 1 и 15 января). Утрата интереса покупателем к договору при нарушении срока исполнения должна ясно вытекать из договора. Во-вторых, продавец не вправе без согласия покупателя исполнять договор после истечения строго определенного срока, даже если покупатель не известил продавца об отказе от договора в связи с нарушением срока исполнения. В-третьих, без согласия покупателя исключается возможность и досрочного исполнения. В-четвертых, при нарушении продавцом строго определенного срока покупатель вправе отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (см. ст. 405 ГК). В-пятых, такой односторонний отказ покупателя от исполнения означает расторжение договора или, при частичном отказе, его изменение (см. п. 3 ст. 450 ГК).

Право покупателя на отказ от договора в подобных случаях предусмотрено и Венской конвенцией 1980 (ст. 25 и п. 1 «а» ст. 49).

3. Применительно к договору поставки Постановлением Пленума ВАС РФ N 18 (п. 11) разъяснено, что, если товары, поставленные по такому договору с просрочкой, приняты покупателем, обязательства поставщика считаются исполненными с нарушением установленного срока. Не вызывает сомнений, что это разъяснение применимо и к другим видам договора купли-продажи.

Комментарий к Ст. 455 ГК РФ

1. Условие о товаре является единственным существенным условием договора купли-продажи. Все остальные условия (включая цену) либо являются определимыми, либо особо устанавливаются сторонами.

2. Товар является предметом договора купли-продажи. Таким образом, условие о товаре — это условие о предмете договора. Предметом договора могут быть как вещи, определенные родовыми признаками, так и индивидуально-определенные вещи. Кроме того, необходимо учитывать расширение предмета договора за счет имущественных прав (ст. 454 ГК РФ).

Наука.

Вопрос о предмете договора (в том числе и купли-продажи) относится к дискуссионным. В современной литературе В.В. Витрянский отстаивает мнение, что предмет договора купли-продажи помимо товара «охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате». Представляется, однако, что указанные действия являются квалифицирующими признаками купли-продажи, позволяющими отграничить этот вид договорного обязательства от других видов, но не предметом конкретного договора.

Условие о товаре предполагает неразрывную связь в согласовании его наименования и количества. Способам определения количества товара посвящена ст. 465 ГК, там же содержится напоминание о существенном характере условия о товаре.

3. В п

2 комментируемой статьи содержится важное уточнение о праве собственности продавца на отчуждаемый товар. Консенсуальный характер договора позволяет считать существенным наличие права собственности у продавца не в момент заключения договора, а в момент перенесения права собственности на покупателя

Разумеется, если продавец не смог приобрести права собственности на обещанный товар к требуемому моменту, он не освобождается от ответственности за исполнение своего обязательства (см. общую норму п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Комментарий к статье 455 ГК РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому в качестве товара по договору купли-продажи могут выступать любые оборотоспособные вещи. В нем содержится отсылка к ст. 129 (см. комментарий к ней). В указанной статье установлены правила оборотоспособности вещей, под которыми понимаются предметы материального мира, удовлетворяющие определенные человеческие потребности. Свойство оборотоспособности вещей заключается в том, что вещь должна свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещь, ограниченная в оборотоспособности, может стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на ее отчуждение, а у покупателя — на их покупку. Вещи же, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи предметом договора купли-продажи может быть товар, как уже имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и тот, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в договоре или законе может быть установлено иное. От отношений, связанных с продажей будущих вещей, необходимо отличать продажу вещей, которые в принципе не могут быть переданы продавцом покупателю. Речь идет об индивидуально-определенных вещах, утраченных продавцом к моменту заключения договора купли-продажи в результате их гибели, перехода права собственности на них третьим лицам и т.п. Например, договор заключается на куплю-продажу сгоревшего жилого дома.

3. Существенное условие договора купли-продажи — только предмет, причем условие о предмете считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Комментарий к Ст. 456 ГК РФ

1. В комментируемой статье закреплена основная обязанность продавца. Начиная рассмотрение содержания договора с обязанности продавца, законодатель устанавливает тем самым и общее правило для очередности исполнения сторонами договора своих обязанностей — вначале следует передача товара продавцом и только потом возникает обязанность по оплате товара у покупателя (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

2. Относительно товара могут существовать дополнительные условия, как предполагаемые, так и согласованные сторонами. Начиная с комментируемой статьи 456 ГК РФ и вплоть до ст. 482 ГК законодатель последовательно разбирает обязанности продавца, связанные с надлежащим исполнением его обязательства.

Блок норм, связанных с обязанностями продавца, структурирован по институциональной системе. Прежде всего фиксируется обязанность продавца, связанная с конкретным условием о товаре. Затем разбираются последствия неисполнения продавцом этой обязанности — таким последствием выступает, как правило, определенная модель поведения покупателя, предусматривающая варианты его реакции на нарушение продавцом своей обязанности. Далее фиксируется новая обязанность продавца и т.д.

Подобная казуистичность объясняется тем, что нарушение продавцом своих обязанностей влечет последствия разной тяжести. Самым серьезным нарушениям продавца соответствует самое серьезное последствие — право покупателя отказаться от исполнения договора.

3. Нарушение продавцом своих обязанностей влечет применение к нему и общих норм об ответственности за нарушение обязательств (см. гл. 25 ГК в той части, в какой это применимо к договору, предусматривающему возмездную передачу имущества в собственность кредитору).

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие. Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа купли-продажи комнаты в коммунальной квартире купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога к договору купли-продажи квартиры к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность аренды индивидуального банковского сейфаДругие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ ). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых,  гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В  записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. 

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением ();
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ().

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Комментарий к статье 456 ГК РФ

1. Продавец обязуется передать покупателю товар в соответствии с теми условиями о нем, которые были установлены в договоре купли-продажи, а также всеми иными условиями договора купли-продажи.

В случае если использование товара невозможно без его принадлежностей (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, технические детали (батарейки, аккумулятор)), то продавец обязан вместе с передачей товара передать покупателю также и принадлежности. При этом договором купли-продажи могут быть предусмотрены особые условия такой передачи, например, передача принадлежностей через определенный период после заключения договора, либо передача принадлежностей в обязательном порядке, но за определенную плату.

2. Применимое законодательство:
— Закон РФ от 07.02.92 N 2300-I «О защите прав потребителей»;
— ФЗ от 22.11.95 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».

3. Судебная практика:
— постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.09.98 N Ф08-1559/98 по делу N 127/8;
— определение ВАС РФ от 22.07.2011 N ВАС-9701/11 по делу N А45-14652/2010;
— постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 N Ф08-7431/14 по делу N А32-38591/2013;
— постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 07АП-8897/14;
— постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 11АП-12472/14;
— постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 07АП-8935/14;
— постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011 N 18АП-2897/11;
— постановление ФАС Уральского округа от 15.12.2010 N Ф09-9962/10-С5 по делу N А50-7931/2010;
— постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 N 17АП-8871/11;
— постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 N 09АП-8905/2010;
— определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26.03.2013 по делу N 33-3306;
— решение Электростальского городского суда Московской области от 07.11.2012 по делу N 2-1498/2012;
— постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.08.2012 N Ф02-3391/12 по делу N А33-19180/2011;
— постановление ФАС Центрального округа от 05.08.2009 N А54-3233/2008С16 (Ф10-3040/09).