Почему я не плачу за домофон, и это законно

Содержание

Какие услуги входят в перечень расходов на содержание жилья

Общий перечень услуг, оплата за которые взимается с жильцов ограничена и условно может быть разделена на две категории. К первой относятся расходы, которые являются стандартными и характерны для всех многоквартирных домов и зон общего пользования.

В их число входит:

  • обеспечение освещения;
  • уборка помещений;
  • поддержание должного порядка на территории возле дома;
  • проведение работ по озеленению;
  • обеспечение должного температурного режима и влажности внутри;
  • работы для выполнения норм безопасности;
  • вывоз отходов и мусора с территории возле дома.

Вышеуказанный перечень составляет только основную часть услуг, которые обязаны предоставляться жителям многоквартирного дома. Именно они подлежат распределению и указанию в статье квитанции «за содержание жилья». Полный список того, что входит в графу содержание и ремонт жилья в квитанции, может корректироваться и определяться по волеизъявлению владельцев квартир. Итоговое решение принимается путем общего голосования и подведения итогов на общем собрании.

На подобном мероприятии обязаны присутствовать специалисты ЖКХ для составления окончательного протокола, а решение вступает в действие после подписания документов уполномоченными сотрудниками УК и официальными представителями от жителей многоэтажного дома. При наличии сомнений в правильности расчетов каждый собственник жилья в дальнейшем имеет право провести проверку тарифов, по которым происходит начисления за объем предоставляемых услуг.

Является ли плата за содержание жилья обязательной

Сумму начисляемых коммунальных платежей можно уменьшить таким образом:  для этого необходимо: организовать собрание жильцов дома, попросить управляющих ЖКХ обосновать сумму, предоставленную к оплате. Если отказаться от определённых работ, коммунальные органы вынуждены будут пересчитать размер платежей. Работы, от которых жилец дома откажется, он будет вынужден выполнять самостоятельно.

Ст. 158 Жилищного Кодекса РФ указывает, что собственники квартир должны платить за помещение, платить за своё жильё согласно квитанции. Если уйти от оплаты по счетам ЖКХ,  сначала начнет начисляться пеня. Когда и дальше гражданин не будет реагировать на начисление процента от задолженности, коммунальная организация может обратиться в суд и дело будет рассматриваться в судебном порядке.

Оплатить домофон через интернет

Пошаговая инструкция оплаты домофона через Сбербанк Онлайн

Пошаговая инструкция оплаты домофона через Сбербанк Онлайн

Жильцы подъездов, оборудованных домофонами, вынуждены ежемесячно оплачивать услуги обслуживающей компании. Плательщикам доступно несколько вариантов внесения денежных средств: непосредственно в офисе поставщика, в терминале (банкомате) и в кассе банка. Но проще всего совершать платежи из дома, нужно лишь разобраться, как оплатить домофон через Сбербанк Онлайн.

При оплате квитанции в офисе обслуживающей компании или в отделении банка придется следить за режимом работы кассы и тратить свое время на очереди. У терминала тоже есть недостаток – зачисление средств на счет поставщика займет несколько дней.

Сбербанк Онлайн доступен круглосуточно, комиссия за операцию значительно ниже, чем в кассе, а оплата домофона займет не больше пары минут.

Для совершения операции потребуется только квитанция либо договор с поставщиком. В ходе оформления платежа на экран выводятся образцы документов и поясняющие подсказки.

Заплатить за домофон через Сбербанк Онлайн просто:

Как оплатить домофон через Сбербанк Онлайн

Чтобы получить доступ к услугам сервиса Сбербанк Онлайн, клиент должен подключить услугу «Мобильный банк». Способов активировать услугу несколько:

  •  через терминал или банкомат;
  •  с помощью сотрудника банка;
  •  по контактному номеру call-центра.

После авторизации клиент попадает в главное меню сервиса.

Чтобы оплатить услугу, нужно открыть раздел «Переводы и платежи».

Оплатить домофон через интернет можно тремя способами:

  •  во вкладке «Перевод организации»;
  •  через поиск реквизитов получателя;
  •  в разделе «ЖКХ и домашний телефон».

Во вкладке «Перевод организации» пользователю откроется форма для заполнения платежного поручения.

Все необходимые реквизиты компании-получателя указаны на квитанции или на официальном сайте. Здесь пользователь вводит номер счета, ИНН и БИК.

Ниже из выпадающего списка нужно выбрать карту, с которой будет произведено списание денежных средств.

Для удобства рядом с каждым номером карты указан остаток на лицевом счете.

На следующем этапе вводятся уточняющие данные: тип услуги, лицевой счет.

Далее остается подтвердить платеж и проверить статус операции.

Найти организацию-получателя можно по ИНН в строке поиска или в разделе «ЖКХ и домашний телефон».

Система сама предоставит список авторизованных организаций (всех, кому пользователи регулярно переводят платежи через Сбербанк Онлайн).

После выбора поставщика услуг, алгоритм перевода аналогичен вышеописанному:

  1. Проверка реквизитов получателя;
  2. Ввод лицевого счета, выбор услуги;
  3. Подтверждение платежа.

Элементарная процедура перевода денежных средств может быть еще проще.

Для этого предусмотрено три полезных инструмента:

Автоматическое напоминание платежа – эта функция, созданная для удобства клиентов банка. Пользователь осуществляет немало операций по оплате тех или иных счетов, и чтобы не пришлось их всех запоминать или записывать, можно настроить «напоминание о повторном платеже». Опция настраивается при создании шаблона или на готовом образце платежа, где находится ссылка «Добавить напоминание».

Пользователю нужно ввести название операции, например, «Оплата за домофон», а в пункте «Однократно» указать дату платежа и его периодичность – «Ежемесячно» или «Ежеквартально».

Автоплатеж для коммунальных услуг можно настроить только через личный кабинет.

Надеемся, теперь у вас не возникнет проблем с тем, как оплатить домофон и иные коммунальные услуги. Благодаря интуитивно понятному интерфейсу главного меню, настройка всех операций займет минимум времени.

Как оплатить домофон через Сбербанк Онлайн с карты и терминала

Как оплатить домофон через Сбербанк Онлайн с карты и терминала

Терминал один из этапов обеспечения безопасности жилья граждан. Он блокирует доступ в подъезд сомнительным лицам и позволяет жильцам чувствовать себя более комфортно.

Оплата этого устройства входит в число ежемесячных периодических платежей большинства жителей страны. В связи с этим очень полезно будет знать, как заплатить за домофон через Сбербанк онлайн.

Установка домофона выбранного типа

Для загородных домов и многоэтажек производители предлагают домофоны цифрового и координатно-матричного типа. Каждый из этих вариантов примерно сходен по принципу установки, но различается конструктивно и функционально.

В цифровых системах передача сигнала осуществляется через двухпроводные линии и контроллеры
, которые определяют, как подключить трубку домофона в квартире. Отдельные сопряжения по квартирам создают с помощью джамперов через передачу сигнала на микросхемы трубок.

Координатно-матричные устройства проще конструктивно, что повышает отказоустойчивость и надежность всей системы. В таком оборудовании передача сигнала от координатора до трубки в квартире происходит через коммутатор с помощью проводки (единицы/десяток) и сигнала DAT1. Исходная информация обрабатывается модулятором, а затем с выбранной квартирой создается соединение (LIN), и через электромагнитное реле подается соответствующий сигнал.

При установке цифровых и координатно-матричных систем требуется соблюдение мер безопасности
, которые аналогичны в обоих случаях:

  1. До того, как подключить домофон самостоятельно в многоквартирном доме, следует обесточить всю электропроводку, с которой планируется работать.
  2. Устанавливать рекомендуется только лицензированную продукцию проверенных производителей, которые обеспечивают техническое обслуживание и гарантийный ремонт своих изделий.
  3. Все узлы и электрокомпоненты нужно монтировать в закрытых помещениях или специальных контейнерах с минимальной влажностью.

На этапе подготовки и до того, как подключить домофон, выбирают подходящую по характеристикам проводку с длиной до 25 — 50 м и более и толщиной жилы до 1,5 мм
.

Устанавливать цифровые и координатно-матричные домофоны нужно с подключением к электросети, снабженной автоматами (16 А) или предохранителями (10 А), а также устройством защитного отключения (30 мА). Трансформаторы подключают к переговорному устройству и в сеть, а трубку через силовой кабель включают в обычную розетку. Для безопасной работы потребуется и скрытая прокладка электропроводки
, поэтому перед тем как подключить трубку домофона самостоятельно, по заранее разработанной схеме нужно закрепить гофрированные трубы.

Монтаж наружной панели и трубки

Подключение домофона включает установку уличной панели, которую нужно расположить на высоте не менее 1600 мм от основания. На дверях или стене закрепляют накладки для крепления основных компонентов или делают штробы под встраиваемые модули.

Затем устанавливают и фиксируют само оборудование
, подключают электропроводку. Подключение домофона в квартире выглядит следующим образом:

  • Сделать штробы под гофрированные трубы.
  • Зафиксировать проводку и заделать штробы.
  • Установить крепежи для трубки и подключить ее к электропитанию.

Высота установки внутри помещений составляет не менее полутора метра от пола. Трансформатор лучше разместить в труднодоступном и защищенном от влаги месте
и подключить через предохранитель.

Схема монтажа видеооборудования аналогична работам по установке обычной аппаратуры. Некоторые особенности касаются только монтажа видеокамеры, на которую не должны быть направлены солнечные лучи или яркий свет.

Понадобится и защита от вибраций
, действий вандалов или механических повреждений от любых других внешних воздействий. До того, как подключить домофон в квартире, нужно позаботиться, чтобы на видеокамеру не воздействовали и высокие температуры (выше +40 ºC).

Самостоятельно смонтировать домофонную систему вполне возможно, если обладать хотя бы базовыми навыками и умениями работать с электропроводкой и таким оборудованием. Не помешают предварительные консультации опытных специалистов
и работа под постоянным контролем мастера, который занимается такими работами профессионально.

Наверняка, этим вопросом задавался почти каждый, кто имел дело с установкой домофонной системы в своем подъезде. Может быть, кто-то даже занимался этим процессом полностью – с успешным результатом, или полным провалом.

Даже функционирующая система не может стать стопроцентным гарантом того, что вывновь не столкнетесь с разрешением проблемы, как подсоединить трубку домофона. Если вашей домофонной системе требуется замена трубки домофона, необходимо приобрести новое рабочее оборудование

При этом важно помнить об одном пункте: абонентская трубка должна соответствовать типу адресации сигнала вызова подъездного домофона. Это обстоятельство скажется и на том, как будет осуществляться подключение и установка трубки домофона в квартире

Устройство домофона, принцип работы

Виды домофонов:

  • цифровые — двухпроводная линия, передающая сигнал. Номера квартиры (адресность вызова) фиксируются перемычками в трубках абонентов, которые все подключаются на одну линию, протянутую по стояку (кабель каналу в шахте) дома с отводами для каждого помещения. Подключение трубок параллельное. Система намного проще в ремонте, установке, так как меньше проводов: легче обнаружить место обрыва и так далее. Но сложнее починить, если вышла из строя электронная плата. Минус: обрыв главной линии приведет к неисправности всех абонентских трубок;
  • координатные (координатно-матричные, аналоговые). Популярные для многоквартирных домов (МКД). Сигнал передается коммутатором, от которого к объектам идет шлейф проводов. Для каждой квартиры отдельные жилы, кабель системы многожильный (количество проводов зависит от числа обслуживаемых объектов). Более надежная система, но сложнее в ремонте, особенно при замене проводов.

Все переговорные устройства систем допуска, будь то самых популярных брендов Cyfral, Eltis, Vizit или любых других, в своей основе имеют аналогичные принцип и конструкцию.

Устройство:

  • панель вызова с блоком управления, клавиатурой, динамиком, микрофоном, индикатором, показывающим номер квартиры, считывателем для электронного (магнитного) ключа;
  • блоки питания: для системы, для абонентских панелей (в квартирах);
  • система координатных домофонов включает коммутатор — устройство, отвечающее за доставку сигнала выбранному пользователю;
  • разводка проводов в защищенных (гофрированных) рукавах, кабель-каналах;
  • в квартире абонента: переговорная трубка или блок с кнопками управления доступом (разблокировки дверей), для общения;
  • ремонт видеодомофона своими руками усложняется, если вышли из строя именно микросхемы камеры и монитора, но по остальным моментам принципы починки стандартные: в трубке, блоках питания, коммутаторах проверяют микровыключатели, контакты, держатели, проводки, наличие напряжения, отсутствие обрывов, пробоев, замыканий;

Обязательно ли платить

Начисления бухгалтерия обязана производить на основании условий договора. Если в документе указана абонплата, то вносить ее придется. Гражданин может инициативно поинтересоваться условиями соглашения. Экземпляр хранится в управляющей компании, так как именно эта организация занимается расчетами с жильцами.

Существует иной способ расчетов с обслуживающим предприятием. Стороны могут договориться о ежегодном обслуживании и выполнении ремонтных работ. В такой ситуации фирма выставляет счета за обслуживание:

  • раз в год;
  • в случае ремонта.

Если нет трубки

Процесс установки оборудования связан с получением согласия от каждого квартиросъемщика и владельца. Причем документ необходимо оформлять письменно. Закон требует наличия протокола общего собрания жильцов. В нем описывается предстоящее мероприятие, в том числе:

  • согласие каждого на расходы по приобретению и установке;
  • подтверждение получения информации о необходимости вносить плату за обслуживание/ремонт;
  • иное.

Важно: протокол подписывается каждым владельцем или квартиросъемщиком отдельно. Отсутствие письменного согласия на установку оборудования может привести к незаконности взимания дополнительного взноса. В порядке действующего законодательства начисления делаются на содержание общедомового имущества. А для того чтобы электронный ключ включили в его состав, необходимо переоформление технического паспорта здания. Если таковое мероприятие не проведено, то начисления квартиросъемщику, отказавшемуся от трубки, является незаконным

В порядке действующего законодательства начисления делаются на содержание общедомового имущества. А для того чтобы электронный ключ включили в его состав, необходимо переоформление технического паспорта здания. Если таковое мероприятие не проведено, то начисления квартиросъемщику, отказавшемуся от трубки, является незаконным

Отсутствие письменного согласия на установку оборудования может привести к незаконности взимания дополнительного взноса. В порядке действующего законодательства начисления делаются на содержание общедомового имущества. А для того чтобы электронный ключ включили в его состав, необходимо переоформление технического паспорта здания. Если таковое мероприятие не проведено, то начисления квартиросъемщику, отказавшемуся от трубки, является незаконным.

Если аппарат сломался

В соглашении сторон четко прописываются условия обслуживания оборудования. Если последнее не функционирует, значит, требуется ремонт. Невыполнение условий дает собственнику право требовать у фирмы ответа. А это означает и снижение финансовых обязательств.

Подсказка: если домофон длительное время не функционирует, то жильцы подъезда могут потребовать перерасчета платы.

Если человек длительное время не проживает в помещении

На период отъезда из квартиры жилец вправе уведомить управляющую компанию с целью приостановки начислений. Однако правило не распространяется на содержание общедомовой собственности. Придется вносить деньги за домофон даже в случае отъезда на длительное время. Начисления производятся в соответствии с условиями соглашения.

Подсказка: желательно не задерживать внесение средств дольше 31 дня с даты наступления очередного платежа. Иначе у управляющей компании появится возможность производить начисление пеней.

Пошаговая инструкция оплаты через «Сбербанк Онлайн»

С помощью встроенных сервисов «Сбербанк Онлайн» можно оплачивать практически все коммунальные услуги ЖКХ, включая:

  1. Обслуживание домофонной системы.
  2. Электроснабжение.
  3. Газоснабжение.
  4. Поставки холодной и горячей воды.
  5. Канализационные услуги.

По умолчанию оплата производится по указанным в базе реквизитам. Но если они отсутствуют, можно ввести данные из квитанции, которую выдает служба, устанавливающая домофон. Алгоритм перечисления средств достаточно простой. Для начала пользователю нужно скачать приложение «Сбербанк Онлайн», создать личный кабинет или зайти в уже активированный профиль через кабинет сайта, используя номер карты и телефон, а затем найти подключенную услугу. После этого на телефон придет сообщение с кодовой комбинацией, которая будет использоваться для подтверждения оплаты. Если операция выполнена успешно, то вы получите смс сообщение о списании денег. Информацию обо всех платежах и переводах можно увидеть в приложении.

Статус операции отображается в соответствующем окне на экране. Платеж можно сохранить, чтобы повторно не указывать сведения о получателе и номере лицевого счета. Также можно активировать автоматическую оплату, подключив «Автоплатеж».

Подключение услуги

После авторизации в приложении банка, следует открыть меню переводов и платежей, где следует указать тип услуг, за которые нужно провести оплату. Выбрав подходящий пункт, необходимо заполнить форму, указав имя поставщика услуг из квитанции. Рекомендуется сохранить шаблон оплаты, чтобы в дальнейшем проводить процедуру в несколько кликов.

Придерживаясь такой инструкции, можно не сомневаться, что деньги будут перечислены не по назначению. При возникновении каких-либо сложностей, нужно оценить квитанцию, в которой сведения указаны в отдельной графе. Если во время проведения платежа произошел сбой, следует посмотреть примеры документов, указанных в системе или обратиться за помощью в службу поддержки.

Как заплатить за домофон через терминал Сбербанка

Чтобы провести оплату с помощью терминалов Сбербанка или других финансовых учреждений, нужно действовать по схожему алгоритму, что и при пополнении через телефон. Подробная инструкция по перечислению средств выглядит следующим образом:

  1. Необходимо открыть раздел «Платежи и переводы».
  2. Затем необходимо указать реквизиты поставщика услуг (для этого можно ввести ИНН или наименование фирмы). По умолчанию предусмотрен каталог с доступными компаниями по конкретному региону.
  3. Дальше следует выбрать карту, которая будет использована для проведения транзакции. Если не указать это, система автоматически спишет средства с последней, прикрепленной к аккаунту.
  4. Указав комбинацию лицевого счета из договора с обслуживающей фирмой, нужно кликнуть на клавишу «Продолжить».
  5. Транзакция подтверждается посредством кодовой комбинации, которая отправляется на телефон.

Не забудьте взять распечатанный чек с собой.

Как заплатить за домофон без квитанции

Для пользователей онлайн-банкинга предусмотрена услуга оплаты домофона без квитанции. Если такой документ отсутствует, вы можете найти фирму, которая устанавливала систему и отвечает за ее обслуживание, через поисковую строку. Укажите свой район города и сервис предложит список всех доступных компаний. Но чтобы избежать отправки финансов сторонним лицам, лучше проводить оплату по введенным данным. Для уточнения реквизитов и номера ИНН позвоните сотрудникам фирмы, либо найдите информацию о ней на официальном сайте.

Законно ли берут плату за домофоны?

«Я получила расчётную квитанцию за домофон. В прошлом году в газете «Городские новости» была большая статья, где объясняли, что население ничего не должно домофонной компании. Однако меня предупреждают, если не заплачу, то отключат домофон, а потом будут взимать 12 рублей в месяц до подключения квартирного аппарата. Законно ли требуют взимание абонентской платы или нет? Зоя Алексеевна Тарасова, пенсионерка».

Вопрос законности взимания абонентской платы за дверь с домофоном в последние пару лет начали задавать жители практически всех российских городов. Раньше, пользуясь всеобщей юридической безграмотностью, бизнесмены, монтировавшие оборудование, составляли договор обслуживания так хитро, что ни у кого не возникало сомнений — деньги каждый месяц берут обоснованно.

Потом некоторые горожане стали задумываться: ведь те же оконные компании не берут деньги за исправно открывающиеся окна. А поломка или неисправность устраняется по закону о гарантийном сроке обслуживания.

В Красноярске был прецедент, когда жители одного левобережного дома решили отказаться от навязанной услуги. Председатель Красноярского общества защиты прав потребителей Михаил Шевцов, помогавший составить иск в суд, рассуждал следующим образом: если жители заплатили за дверь и переговорное устройство (провода, трубки в квартиру), то всё должно работать без дополнительных ежемесячных вложений. Если же, как любят писать в договоре домофонщики, жителям отдали в собственность только дверь, а вся электроника осталась в собственности компании, то тем более непонятно, почему потребители должны оплачивать содержание чужого имущества.

По закону услуга, оказанная гражданину, априори должна быть полезной и пригодной для использования. А домофонная система без электронной начинки к использованию не пригодна. Кроме того, на устройство должна быть передана вся техническая документация, чтобы ремонт мог производить любой выбранный специалист, а не тот, кто устанавливал домофон. Не стоит забывать, что фирма после установки не освобождается от исполнения обязательств.

В ст. 29 Закона о защите прав потребителей чётко написано, что гарантийный срок на недвижимое имущество, к которому относится дверь с домофоном, составляет пять лет. В это время все поломки, если только их не устроили вандалы, должны устраняться бесплатно.

Иск жителей о плате за домофон суд удовлетворил частично, обязав домофонную фирму передать гражданам акт приёмки-передачи оборудования. Пока этого не произойдет, они могут не платить за пользование системой.

А вот когда оборудование станет собственностью граждан, они уже будут решать, привлекать данную фирму к обслуживанию или воспользоваться услугами других специалистов. При этом отключать квартирные трубки компания не сможет — это уже будет уголовно наказуемым покушением на имущество граждан.

«Я читал статью, где рассказывалось о незаконности абонентской платы. Поймите меня правильно, ежемесячная плата — 30 рублей в общем-то незначительна, судиться за неё никто не пойдёт. И кто нам поможет отстоять свои права?» — возмущается Валерий Морякин. К нему присоединяется и Уварова Н. Г. с письмом на ту же тему.

Юристы на такие вопросы отвечают однозначно: договор с невыгодными условиями жители подписывают добровольно и должны их исполнять. Признать пункты договора незаконными могут тоже только жители, желательно собравшись и выступив с коллективным иском. Помочь в этом им могут юристы Роспотребнадзора, Общества по защите прав потребителей. Но отстаивать свои права в суде придётся самостоятельно.

Кстати, в конце прошлого года активисты из Подмосковья написали письмо в Минрегион России всё с тем же вопросом законности взимания абонентской платы управляющими компаниями и ТСЖ. Из Минрегиона пришёл официальный ответ: домофон относится к общему имуществу дома, и его обслуживание входит в перечень работ по содержанию общего имущества. Отдельное взимание платы за сервисное обслуживание не соответствует законодательству.

Услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств, а также телевизионных антенн относятся не к жилищно-коммунальным, а к бытовым услугам. Их предоставление регулируется не Жилищным кодексом, а Гражданским, и договором между сторонами.

Пора говорить вслух на улицах, а не тихо в очередях в банке, какие коммунальщики козлы. Я например, даже договор не видела и вряд ли кто видел.

Описание схемы монтажа устройств

В упрощенном виде вся система запирающего устройства подъезда состоит из нескольких элементов:

  • вызывная панель с переговорным устройством;
  • электромагнитный или электромеханический замок;
  • трубка в квартире для связи с вызывной панелью;
  • блок питания;
  • кабели и провода для соединения и подключения всей системы.

Вызывное устройство монтируется непосредственно на входной двери снаружи. На нем располагается считыватель для ключей, клавиатура и дисплей. С помощью этого элемента можно связаться с нужной квартирой и получить доступ в здание.

На двери также устанавливают замок. Одна его часть крепится на косяк, другая – на дверь. Когда части соединяются, они удерживают дверь в закрытом положении. К блоку питания подключают все составляющие домофонного устройства. Переговорную трубку монтируют в квартире. Устройство обеспечивает связь с гостем. На квартирной трубке есть кнопка «открыть дверь».

Кто принимает решение об установке домофона в многоквартирном доме

Все, что находится в подъезде, в равной доле принадлежит всем владельцам квартир в доме. Собственники несут ответственность за его сохранность. Принять какие-либо решения, касающиеся этих владений, может только общее собрание собственников МКД. Большинством голосов принимается решение: нужен ли домофон, и с какой подрядной организацией заключать договор. Среди собственников могут быть те, кто посчитает установку оборудования ненужным или дорогим условием. Они не обязаны ставить себе трубку в квартиру из-за мнения большинства, а также принимать участие в оплате монтажа системы и ее обслуживания.

Договор на магнитный замок и плата по нему

Подъездная дверь с магнитным замком — это общее имущество собственников в многоквартирном доме. Распоряжаться общим имуществом собственники могут только по соглашению между собой. Для этого они проводят общие собрания.

ст. 36, 44 ЖК РФ

Вы пишете, что собственники квартир в вашем доме в складчину приобрели металлическую дверь с домофоном. То есть на общем собрании ваши соседи решили заказать дверь с замком в конкретной компании, собрали на нее деньги и выбрали представителя, который от имени всех собственников подписал договор на установку двери с домофоном. Отдельного договора с каждым из собственников в данном случае, скорее всего, не будет: обычно его подписывает УК или другой выбранный собственниками представитель.

ст. 246, 290 ГК РФ

При этом магнитный замок требует постоянного обслуживания: если он сломается, люди не попадут в свои квартиры или, наоборот, дверь будет нараспашку. Чтобы всегда были деньги на своевременный ремонт домофона, собственники обычно заранее решают, кто и за сколько должен следить за магнитным замком.

Это и есть абонентская плата за его техобслуживание. Скорее всего, когда на общем собрании ваши соседи решили установить подъездную дверь с магнитным замком, они предусмотрели заключение договора с последующим платным абонентским обслуживанием этого замка.

В некоторых домах в квитанциях есть отдельная строка для оплаты услуг специализированной компании, в других платеж включен в строку «Содержание жилья» и ситуацию с домофонами контролирует УК. Но если собственники заключили договор на установку двери с последующим обслуживанием, то исключить из квитанции плату за обслуживание двери с магнитным замком нельзя. Подробнее об этом мы уже писали.

Вряд ли домофонная компания может отключить магнитный замок из-за того, что кто-то не платит за его обслуживание. Во-первых, домофонная компания не может по своему желанию ограничить право людей на доступ к их квартирам. Во-вторых, если компания отключит домофонное оборудование полностью, чтобы дверь стояла открытой, пострадают добросовестные плательщики, а это запрещено законом.

Вы пишете, что компания-установщик дополнительно выдает всем жильцам договор на техническое обслуживание домофона за абонентскую плату. Тех, кто не подписывает договор, компания отключает от домофона. Скорее всего, речь идет о домофонной трубке.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что делать при отключении домофона в случае неуплаты

Помимо того, что домофон не будет работать от технических неисправностей, так это еще возможно от неуплаты ежемесячного техобслуживания. Тут стоит разобраться в случаях, когда законно отключение и какой организацией это осуществляется. Когда домофон отключает обслуживающая компания, нужно читать договор. Там будет прописано, что при отсутствии платы за домофон последует его отключение.

В законе, а именно в статьях ,, ГК РФ, говорится о том, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется совершить действия лично по работе домофона. Заказчик же обязуется платить за эти услуги в срок и законном порядке. Если при таких обстоятельствах будет неуплата несколько месяцев, то обслуживающая компания законно может приостановить работу вашего домофона.

Домофон, работающий в многоквартирном доме и обслуживающий несколько квартир, признается общим имуществом. Данное устройство принадлежит всем владельцам на праве собственности. Об этом говорит:

Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД»;

Письмо № 30665-ИБ/14 Министерства регионального развития;

Письмо № 10686-АТ/04 Министерства строительства и ЖКХ.

Все расходы, касающихся ремонта и обслуживания домофонов должны быть оплачены средствами УК или ТСЖ, взимаемых с владельцев квартир.

В другом случае необходимо решение собрания собственников для начисления платы и последующем заключении договора в компанией, обслуживающая домофоны.

Если у собственника помещения нет индивидуального договора с компанией, обслуживающей домофон, и он во время оплачивает обслуживание и содержание общедомового имущества, то отключение домофона за неуплату в данном случае неправомерно.

Установка уличной панели вызова

Чтобы правильно смонтировать данный элемент устройства, нужно:

  1. Правильно выбрать место под него. Это должны быть стена или столб. Расстояние от земли — не ниже 1,6 м.
  2. Для накладных моделей нужно отметить места будущего крепежа. А для встраиваемых — прочертить линии штрабы и сделать отметки о расположении встраиваемой коробки.
  3. Проштробить поверхность, учитывая толщину встраиваемого устройства, а также толщину гофрированной трубы.
  4. Установить встраиваемую коробку в получившееся углубление и зафиксировать там цементом.
  5. Гофрированную трубу потребуется разместить в штрабу и там прижать ее, используя гвозди.
  6. Далее предварительно смоченная водой штраба заделывается цементом (гвозди нужно извлекать по мере продвижения отделки).
  7. Излишки смеси необходимо удалить, поверхность заровнять и дать ей высохнуть.
  8. Провода надо отрезать до требуемой длины и подсоединить их к устройству, точно придерживаясь схемы, которой укомплектован любой домофон.

Этапы установки

Сначала проводят подготовительные работы. Специалист компании подрядчика на месте осматривает подъезд, проводит расчет необходимого количества кабеля для установки системы. Возможно потребуется штробирование стен, для прокладки кабеля.

Выбор модели и сопутствующих материалов

В соответствии с пожеланиями собственников определяют модель домофона. Оптимально еще на собрании определиться и согласовать размер затрат на СКУД. Исходя из этого можно подобрать модель.

Следующим шагом является выбор подходящих материалов и кабеля для установки системы. Обычно этим занимается компания занимающаяся установкой. Материалы подбираются с учетом выделенных средств. Если на эту сумму произвести качественный монтаж не получается, вопрос о дополнительных деньгах решает общее собрание. Зачастую, помимо покупки материалов приходится производить замену квартирной двери.

Порядок проведения монтажа оборудования

Перед установкой оборудования необходимо обесточить подъезд. Затем специалист приступает к монтажу вызывной панели на входной двери. Панель может быть накладной или встраиваемой.

Если в подъезд устанавливают новую дверь, то обычно ней уже имеется вмонтированный замок. В ином случае следующий шаг – врезка замка в металлическую дверь и на косяк в подъезде. Далее проходит установка источников электропитания: основной блок располагается в щитке подъезда. Затем в каждой квартире устанавливают индивидуальное переговорное устройство: трубку или видеосистему в зависимости от предпочтений собственников.

Подключение

Предпоследним этапом работ является подключение. В подъезде протягивают кабель. Количество проводов зависит от типа выбранного домофона. Цифровой – один кабель, координатный – многожильный провод с ответвлением для каждой квартиры. Чтобы обеспечить сохранность кабеля, его размещают в специальные пластиковые трубки или кабель-каналы. Все провода тщательно закрепляют, избегая провисания и заломов. После этого к кабелю подключают все элементы, проводят настройку домофона и необходимые пусконаладочные работы.

Вопросы оплаты и ответственности

За оформление платежных документов ответственность несет УК, но если документ не доставлен до адресата, то подобный факт не снимает с жильца обязанности по внесению ежемесячной оплаты. По действующему законодательству должники обязаны своевременно вносить оплату.

При нарушении общепринятых правил к гражданину могут применяться следующие меры наказания:

  • начисление пени;
  • отключение доступа к коммунальным услугам;
  • исковое требование и взыскание сумм задолженностей через суд.

Существует ряд обстоятельств, при которых плата в квитанции может быть снижена.

В число возможных причин входит:

  • некачественное предоставление услуг;
  • отсутствие обязательных приборов учета;
  • незаконное увеличение платы.

Если в адрес УК со стороны жильцов существуют претензии в части некачественного либо несвоевременного выполнения работ, то плата за ремонт и предоставленные услуги может быть изменена в сторону уменьшения. После фиксирования подобного факта нарушения в течение 6 месяцев жильцы многоквартирного дома вправе составить заявление в письменной форме с просьбой о снижении платя.

После получения требования на протяжении 2 дней адресат обязан дать ответ, отметив дату получения письма, регистрационный номер жалобы и решение. При отказе удовлетворения требований должны быть даны подробные объяснения причин.

Оплата содержание и ремонт жилья взимается с жильцов для поддержания нормального состояния многоквартирных зданий. Статья включает в себя целый комплекс услуг и работ, направленных на обслуживание дома и относящихся к нему систем коммуникаций, придомовой территории и общедомового имущества. Основной целью является обеспечение сохранности, надлежащего технического и санитарное состояния подобных объектов.