Сбцп 81-02-01-2001 «справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. территориальное планирование и планировка территорий»

Документация по планировке территории

Документация по планировке территории включает в себя проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Проект планировки территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект межевания территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Градостроительный план земельного участка является для правообладателя недвижимости, застройщика наиболее востребованным документом, так как именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые градостроительные требования и ограничения по использованию конкретного участка и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства (ОКС).

Цели подготовки документации по планировке территории:

—   обеспечение устойчивого развития территорий в соответствии с документами территориального планирования и нормативами градостроительного проектирования посредством:

—   уточнение и детализация планировочной структуры отдельных территорий и закрепление красными линиями границ элементов планировочной структуры;

—   установление границ зон сложившейся сохраняемой застройки, зон градостроительного преобразования и зон, предназначенных для застройки, в соответствии с документами территориального планирования;

—   организация улично-дорожной сети;

—  установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

—  установление границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

— определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

— уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах элементов планировочной структуры;

— установление границ земельных участков в границах элементов планировочной структуры, в том числе: земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального, местного значения; границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства; границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, и целей, не связанных со строительством; границ земельных участков в пределах территорий общего пользования, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.

Таблица N 8. Повышающие коэффициенты к ценам на разработку градостроительной документации

N п/п Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования Коэффициент к цене
1 2 3
1 Количество городских населенных пунктов свыше 20 1,05 — 1,2
2 Наличие крупного города или агломерации с численностью населения свыше 0,5 млн. чел. 1,05 — 1,2
3 Наличие месторождений полезных ископаемых промышленного значения 1,1 — 1,2
4 Наличие опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий 1,1-1,2
5 Наличие курортных и рекреационных районов, зон и т.д. 1,1 — 1,2
6 Наличие неблагоприятных природных условий, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории 1,2 — 1,6
7 Наличие значительных по площади (свыше 20 %) реконструируемых территорий 1,1 — 1,5
8 Сложная экологическая ситуация, ограничения исторической застройки, охраняемый ландшафт 1,1 — 1,8

Таблица N 6. План земельно-хозяйственного устройства

N п/п Наименование объекта проектирования Базовая цена тыс. руб. при территории, га
500 1000 3000 5000 10000 20000 40000
1 2 3 4 5 6 7 8 9
  План земельно-хозяйственного устройства (M 1 : 10000)

В том числе:

45,54 50,38 66,66 78,1 94,6 108,02 128,7
1 Распределение земель по землепользователям 7,04 7,70 8,80 11,66 14,08 16,28 19,36
2 Организация зеленых насаждений 9,24 10,12 13,42 15,84 19,14 21,56 25,74
3 Использование земель для сельскохозяйственного производства 9,24 10,12 13,42 15,84 19,14 21,56 25,74
4 Схема инженерных мероприятий 11,22 12,32 16,28 18,92 22,88 26,62 31,9
5 Схема развития дорог 4,40 5,06 6,82 7,92 9,68 11,00 12,98
6 Охрана окружающей среды 4,40 5,06 7,92 7,92 9,68 11,00 12,98

Таблица N 5. Парки, сады, скверы, бульвары. Санитарно-защитные зоны (архитектурно-планировочное решение, озеленение)

N п/п Наименование объекта проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб.
а в
1 2 3 4 5
  Парки, сады, скверы, бульвары площадью, га
1 до 1 га 18,92 5,06
2 свыше 1 до 5 « 21,43 2,55
3 свыше 5 до 10 « 21,78 2,48
4 свыше 10 до 25 « 32,68 1,39
5 свыше 25 до 50 « 36,93 1,22
6 свыше 50 до 100 « 40,43 1,15
7 свыше 100 до 200 « 63,43 0,92
  Санитарно-защитные зоны площадью, га
8 до 50 га 7,15 0,34
9 свыше 50 до 100 « 16,65 0,15
10 свыше 100 до 200 « 22,65 0,09
11 свыше 200 до 500 « 26,65 0,07
12 свыше 500 до 1000 « 41,65 0,04

Таблица N 6. План земельно-хозяйственного устройства

N п/п Наименование объекта проектирования Базовая цена тыс. руб. при территории, га
500 1000 3000 5000 10000 20000 40000
1 2 3 4 5 6 7 8 9
  План земельно-хозяйственного устройства (M 1 : 10000)

В том числе:

45,54 50,38 66,66 78,1 94,6 108,02 128,7
1 Распределение земель по землепользователям 7,04 7,70 8,80 11,66 14,08 16,28 19,36
2 Организация зеленых насаждений 9,24 10,12 13,42 15,84 19,14 21,56 25,74
3 Использование земель для сельскохозяйственного производства 9,24 10,12 13,42 15,84 19,14 21,56 25,74
4 Схема инженерных мероприятий 11,22 12,32 16,28 18,92 22,88 26,62 31,9
5 Схема развития дорог 4,40 5,06 6,82 7,92 9,68 11,00 12,98
6 Охрана окружающей среды 4,40 5,06 7,92 7,92 9,68 11,00 12,98

Таблица N 7. Сооружения дренажных систем защиты городских территорий от подтопления

N п/п Наименование объекта проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб.
а в
1 2 3 4 5
  Дренажная система с площадью защиты, га
1 от 0,5 до 2 га 14,16 17,20
2 свыше 2 до 10 « 37,04 5,76
3 свыше 10 до 50 « 67,54 2,71
4 свыше 50 до 200 « 107,54 1,91
5 свыше 200 до 500 « 307,54 0,91

Таблица N 8. Повышающие коэффициенты к ценам на разработку градостроительной документации

N п/п Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования Коэффициент к цене
1 2 3
1 Количество городских населенных пунктов свыше 20 1,05 — 1,2
2 Наличие крупного города или агломерации с численностью населения свыше 0,5 млн. чел. 1,05 — 1,2
3 Наличие месторождений полезных ископаемых промышленного значения 1,1 — 1,2
4 Наличие опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий 1,1-1,2
5 Наличие курортных и рекреационных районов, зон и т.д. 1,1 — 1,2
6 Наличие неблагоприятных природных условий, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории 1,2 — 1,6
7 Наличие значительных по площади (свыше 20 %) реконструируемых территорий 1,1 — 1,5
8 Сложная экологическая ситуация, ограничения исторической застройки, охраняемый ландшафт 1,1 — 1,8