Содержание
- Документация по планировке территории
- Таблица N 8. Повышающие коэффициенты к ценам на разработку градостроительной документации
- Таблица N 6. План земельно-хозяйственного устройства
- Таблица N 5. Парки, сады, скверы, бульвары. Санитарно-защитные зоны (архитектурно-планировочное решение, озеленение)
- Таблица N 6. План земельно-хозяйственного устройства
- Таблица N 7. Сооружения дренажных систем защиты городских территорий от подтопления
- Таблица N 8. Повышающие коэффициенты к ценам на разработку градостроительной документации
Документация по планировке территории
Документация по планировке территории включает в себя проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.
Проект планировки территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Проект межевания территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Градостроительный план земельного участка является для правообладателя недвижимости, застройщика наиболее востребованным документом, так как именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые градостроительные требования и ограничения по использованию конкретного участка и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства (ОКС).
Цели подготовки документации по планировке территории:
— обеспечение устойчивого развития территорий в соответствии с документами территориального планирования и нормативами градостроительного проектирования посредством:
— уточнение и детализация планировочной структуры отдельных территорий и закрепление красными линиями границ элементов планировочной структуры;
— установление границ зон сложившейся сохраняемой застройки, зон градостроительного преобразования и зон, предназначенных для застройки, в соответствии с документами территориального планирования;
— организация улично-дорожной сети;
— установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
— установление границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
— определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
— уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах элементов планировочной структуры;
— установление границ земельных участков в границах элементов планировочной структуры, в том числе: земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального, местного значения; границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства; границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, и целей, не связанных со строительством; границ земельных участков в пределах территорий общего пользования, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.
Таблица N 8. Повышающие коэффициенты к ценам на разработку градостроительной документации
N п/п | Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования | Коэффициент к цене |
1 | 2 | 3 |
1 | Количество городских населенных пунктов свыше 20 | 1,05 — 1,2 |
2 | Наличие крупного города или агломерации с численностью населения свыше 0,5 млн. чел. | 1,05 — 1,2 |
3 | Наличие месторождений полезных ископаемых промышленного значения | 1,1 — 1,2 |
4 | Наличие опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий | 1,1-1,2 |
5 | Наличие курортных и рекреационных районов, зон и т.д. | 1,1 — 1,2 |
6 | Наличие неблагоприятных природных условий, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории | 1,2 — 1,6 |
7 | Наличие значительных по площади (свыше 20 %) реконструируемых территорий | 1,1 — 1,5 |
8 | Сложная экологическая ситуация, ограничения исторической застройки, охраняемый ландшафт | 1,1 — 1,8 |
Таблица N 6. План земельно-хозяйственного устройства
N п/п | Наименование объекта проектирования | Базовая цена тыс. руб. при территории, га | ||||||
500 | 1000 | 3000 | 5000 | 10000 | 20000 | 40000 | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
План земельно-хозяйственного устройства (M 1 : 10000)
В том числе: |
45,54 | 50,38 | 66,66 | 78,1 | 94,6 | 108,02 | 128,7 | |
1 | Распределение земель по землепользователям | 7,04 | 7,70 | 8,80 | 11,66 | 14,08 | 16,28 | 19,36 |
2 | Организация зеленых насаждений | 9,24 | 10,12 | 13,42 | 15,84 | 19,14 | 21,56 | 25,74 |
3 | Использование земель для сельскохозяйственного производства | 9,24 | 10,12 | 13,42 | 15,84 | 19,14 | 21,56 | 25,74 |
4 | Схема инженерных мероприятий | 11,22 | 12,32 | 16,28 | 18,92 | 22,88 | 26,62 | 31,9 |
5 | Схема развития дорог | 4,40 | 5,06 | 6,82 | 7,92 | 9,68 | 11,00 | 12,98 |
6 | Охрана окружающей среды | 4,40 | 5,06 | 7,92 | 7,92 | 9,68 | 11,00 | 12,98 |
Таблица N 5. Парки, сады, скверы, бульвары. Санитарно-защитные зоны (архитектурно-планировочное решение, озеленение)
N п/п | Наименование объекта проектирования | Единица измерения основного показателя объекта | Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб. | |
а | в | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Парки, сады, скверы, бульвары площадью, га | ||||
1 | до 1 | га | 18,92 | 5,06 |
2 | свыше 1 до 5 | « | 21,43 | 2,55 |
3 | свыше 5 до 10 | « | 21,78 | 2,48 |
4 | свыше 10 до 25 | « | 32,68 | 1,39 |
5 | свыше 25 до 50 | « | 36,93 | 1,22 |
6 | свыше 50 до 100 | « | 40,43 | 1,15 |
7 | свыше 100 до 200 | « | 63,43 | 0,92 |
Санитарно-защитные зоны площадью, га | ||||
8 | до 50 | га | 7,15 | 0,34 |
9 | свыше 50 до 100 | « | 16,65 | 0,15 |
10 | свыше 100 до 200 | « | 22,65 | 0,09 |
11 | свыше 200 до 500 | « | 26,65 | 0,07 |
12 | свыше 500 до 1000 | « | 41,65 | 0,04 |
Таблица N 6. План земельно-хозяйственного устройства
N п/п | Наименование объекта проектирования | Базовая цена тыс. руб. при территории, га | ||||||
500 | 1000 | 3000 | 5000 | 10000 | 20000 | 40000 | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
План земельно-хозяйственного устройства (M 1 : 10000)
В том числе: |
45,54 | 50,38 | 66,66 | 78,1 | 94,6 | 108,02 | 128,7 | |
1 | Распределение земель по землепользователям | 7,04 | 7,70 | 8,80 | 11,66 | 14,08 | 16,28 | 19,36 |
2 | Организация зеленых насаждений | 9,24 | 10,12 | 13,42 | 15,84 | 19,14 | 21,56 | 25,74 |
3 | Использование земель для сельскохозяйственного производства | 9,24 | 10,12 | 13,42 | 15,84 | 19,14 | 21,56 | 25,74 |
4 | Схема инженерных мероприятий | 11,22 | 12,32 | 16,28 | 18,92 | 22,88 | 26,62 | 31,9 |
5 | Схема развития дорог | 4,40 | 5,06 | 6,82 | 7,92 | 9,68 | 11,00 | 12,98 |
6 | Охрана окружающей среды | 4,40 | 5,06 | 7,92 | 7,92 | 9,68 | 11,00 | 12,98 |
Таблица N 7. Сооружения дренажных систем защиты городских территорий от подтопления
N п/п | Наименование объекта проектирования | Единица измерения основного показателя объекта | Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб. | |
а | в | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Дренажная система с площадью защиты, га | ||||
1 | от 0,5 до 2 | га | 14,16 | 17,20 |
2 | свыше 2 до 10 | « | 37,04 | 5,76 |
3 | свыше 10 до 50 | « | 67,54 | 2,71 |
4 | свыше 50 до 200 | « | 107,54 | 1,91 |
5 | свыше 200 до 500 | « | 307,54 | 0,91 |
Таблица N 8. Повышающие коэффициенты к ценам на разработку градостроительной документации
N п/п | Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования | Коэффициент к цене |
1 | 2 | 3 |
1 | Количество городских населенных пунктов свыше 20 | 1,05 — 1,2 |
2 | Наличие крупного города или агломерации с численностью населения свыше 0,5 млн. чел. | 1,05 — 1,2 |
3 | Наличие месторождений полезных ископаемых промышленного значения | 1,1 — 1,2 |
4 | Наличие опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий | 1,1-1,2 |
5 | Наличие курортных и рекреационных районов, зон и т.д. | 1,1 — 1,2 |
6 | Наличие неблагоприятных природных условий, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории | 1,2 — 1,6 |
7 | Наличие значительных по площади (свыше 20 %) реконструируемых территорий | 1,1 — 1,5 |
8 | Сложная экологическая ситуация, ограничения исторической застройки, охраняемый ландшафт | 1,1 — 1,8 |