Снип 30-02-97*планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения

Содержание

Собственное производство металлического штакетника (евроштакетника) за 1 день

Представленные на данном сайте документы, сведения, изображения (фотографии, чертежи, иные графические изображения) являются охраняемыми законом объектами. Право собственности, авторские и иные права на указанные объекты принадлежат исключительно компании (правообладателю). Без письменного согласия компании в отношении указанных объектов (их частей) запрещается:

Под персональными данными подразумевается информация, относящаяся к субъекту персональных данных, в частности фамилия, имя и отчество, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты) и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2021 года — 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — «Закон») к категории персональных данных.

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих (дачных) объединений.

6 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ

6.2* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)

Высота забора межу соседями по закону в 2021-2021 году: СНиП 30-02-97 и СП

По нормам документа, регулирующего эту сферу правоотношений, далеко не все варианты, в том числе названные, допустимы. Речь идет о СНиП 30-02-97. Акт действует с 1 января 1998 года. С начала 2021 года его обновила актуализированная редакция, официальное наименование которой — СП 53.13330.2021 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Она утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2021 № 849.

Есть СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», но в нем требований к ограждениям не содержится. Поэтому нужно ознакомиться с нормативами градостроительного проектирования. В разных регионах и даже поселениях устанавливаются свои значения, но чаще других фигурирует цифра 1,8 м. Если владелец хочет увеличить высоту, проект придется согласовывать с органами МСУ.

Это видео недоступно

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил может являться основанием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе и замене возведенного ограждения. Сделать ограждение с превышением размеров, предусмотренных проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения можно после утверждения органом местного самоуправления проекта такого ограждения (ч.ч. 4, 5 ст. 34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)Полную версию статьи Вы можете прочитать здесь: https://www.9111.ru/questions/7777777.

Планировка и застройка садовых и дачных участков должны проводиться в соответствии с указаниями, содержащимися в СНиП 30-02-97, актуализированная редакция которого утверждена Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2021 N 849. Общеизвестно, что СниПы не являются нормативными актами и носят рекомендательный характер, а не обязательный, что часто становится камнем преткновения в суде, когда на такие документы ссылаются в обоснование своей позиции. Однако СНиП 30-02-97 входит в перечень таких СниПов, без соблюдения которых невозможно исполнение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (п. 199 Приказа Росстандарта от 30.03.2021 N 365), поэтому учитывать рекомендованные при строительстве забора нормы и правила необходимо.

ПРИЛОЖЕНИЕ А*

(обязательное)

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Биотуалет — устройство для
переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования
биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или
химическими добавками.

Веранда — застекленное
неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Жилое строение — дом, возводимый на
садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

Жилой дом — дом, возводимый на
садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.

Жилая площадь жилого
строения (или дома)

сумма площадей жилых комнат.

Каптаж — сооружение (каменная
наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их
вывода на поверхность.

Красные линии — границы улиц, проездов
по линиям ограждений садово-дачных участков.

Крыльцо — наружная пристройка
при входе в дом с площадкой и лестницей.

Люфт-клозет — внутридомовая теплая
уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную
(фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал,
примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается
снаружи.

Надворная уборная — легкая постройка,
размещаемая над выгребной ямой.

Общая площадь жилого
строения (или дома)

сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов,
веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и
холодных кладовых — 1,0.

Площадь занимаемая
печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной
лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более
включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Проезд — территория,
предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную
проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Пудр-клозет — туалет, в котором
фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило,
торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с
крышкой) до образования компоста.

Садоводческое (дачное)
объединение граждан

юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства,
огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и
строениями как сезонного, так и круглогодичного использования, создаваемая и
управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным
законодательствами и актами местного самоуправления.

Терраса — огражденная открытая площадка,
пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и,
как правило, имеющая крышу.

Улица — территория,
предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную
проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Ключевые слова*: садово-дачное
объединение, территория садоводческого (дачного) объединения, садовый (дачный)
участок, жилое строение (или дом), земли общего пользования

Как защищать свои права?

Практика показывает, что соседи чаще ссорятся и судятся не из-за забора, а из-за несоблюдения расстояний от постройки до ограждений.

Правила регламентируют, что расстояние до границ соседнего участка не должно быть менее:

  • 3 м — от дома;
  • 4 м — от постройки для содержания мелкого скота и птицы;
  • 1 м — от иных сооружений.

Также введен ряд других ограничений. В любом случае, нарушителя можно призвать к порядку сначала через органы управления садовым товариществом. Необходимо составить акт вместе с председателем, что права нарушаются, нормы СП и законные требования не исполняются.

Далее можно направить жалобу местный комитет, ведающий вопросами архитектуры и градостроительства. Если нарушение будет установлено, виновника оштрафуют на сумму 2 т. р. по ст. 9.4 КоАП.

Обязать снести незаконную постройку может только суд. Положительный исход и демонтаж состоится, если доказать, что нарушение норм одним соседом причиняет ущерб другому.

Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2021-2021 и закон

  • от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
  • расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
  • между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
  • руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
  • вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
  • Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
  • если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2021. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

7 ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

7.1* Жилые строения (или
дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.

7.2* Под жилым строением
(или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и
погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не
допускается.

7.3 Высота жилых помещений
принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений,
в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту
погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов
для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.

7.4* Лестницы, ведущие на
второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи
жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц,
ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных
условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.

7.5 Не допускается
организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2021 по закону на участках СНТ и ИЖС

Любой СНиП – это итог продолжительной практики, результаты проведенных исследований, обобщенные в виде нормы, обеспечивающей безопасность строящемуся или построенному домику, сооружению хозяйственно-бытового назначения, капитальному зданию. Приватность, граница, декоративная составляющая и ощущение обособленности собственного жилища – все эти функции выполняет изгородь для стройки и проживания, как в городе, так и в сельской местности.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2021 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2021 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Как определить необходимое расстояние от границы участка

Самый простой и доступный способ узнать, правильно ли соблюдены расстояния на застраиваемом участке, – получить соответствующее разрешение на возведение объектов. Даже сооружение ограждения на участке на сегодняшний день, после того как был принят Закон о дачах в 2018 году, будет проводиться законно только при наличии утвержденных соответствующими инстанциями документов.

Схема расположения построек согласно нормам СНиП

В деревне или в поселке этим занимаются местные исполнительные органы власти. На городской территории – архитектурный комитет или БТИ.

После получения разрешения при возведении постройки необходимо учитывать все указанные расстояния до границ участка. Иначе при проверке будут обнаружены нарушения, и тогда неминуем конфликт с исполнительными властями, который редко заканчивается хорошо для отдельного человека.

Расстояние до дороги и границы участка соседей

Нюансы

Если цифры указанного на плане-схеме минимального расстояния не соответствуют нормам, квалифицированные специалисты непременно укажут на сделанную ошибку в проведенных расчетах, и тогда план придется переделывать. Но это намного проще, чем сносить или переносить строение. Расстояние от забора – главный ориентир даже для неопытного застройщика.

Схема расстояний от границы участка соседа согласно СНиП

Но, кроме него, придется учитывать еще и другие необходимые параметры:

  • как нужно правильно замерять удаленность (у жилого дома – не от фундамента или стены, а от выступающего края – крыши, цоколя, декоративных добавлений);
  • интервал между домом и границей смежных участков зависит от проекта (существуют варианты блокирования, то есть расположения домов вплотную, или 1 дом – 2 хозяина, где граница раздела проходит по зданию);
  • противопожарные нормы определяют расстояния от границ с учетом материала постройки здания и безопасности его в случае потенциальной угрозы возгорания;
  • жилое строение должно возводиться с учетом построек на собственном наделе и на участке соседа;
  • для фасадной части забора главный параметр – удаленность от красной линии;
  • если за забором находится не частный дом, а общественное или производственное сооружение, дистанция такого здания от жилого дома определяется характером нежилого строения и спецификой его использования.

Расположение построек на участках ИЖС и СНТ

Необходимость согласовать перед строительством план-схему с исполнительными властями будет еще более насущной, если дом расположен на улице с автомобильным движением неясной интенсивности.

Для получения сведений об отнесении дороги за забором к одной из категорий (улиц и проездов), потому что в этом случае расстояние, где могут находиться жилой дом и забор, зависит от оживленности движения транспорта. Эти нормативы продиктованы санитарно-гигиеническими требованиями – жильцы домов должны быть защищены от действия шума, вибрации и угарных газов.

Схема расположения построек от границы участка

Смотрите видео ниже на эту тему.

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Какой забор между соседями можно построить? Для ответа на этот вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2021. Этот документ в 2021 году пришел на смену СНиП № 30−02−97. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

В согласии со СНиП

Просто так вылить мыльную воду после стирки тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли земельный участок или жилой дом. По нормативам, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день

Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97* — Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения — (утв

5.11* На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых (дачных) участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора.

Примечание — Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.

Расстояние от забора до дома: закон и нормативы СНиП 2021-2021 для ИЖС и СНТ

По закону, если отбрасываемая тень закрывает огород большую часть солнечного времени суток, то это вполне может стать основанием для административной или финансовой ответственности. Даже у жильцов многоквартирного дома, где все уже предусмотрено строителями и утвержденным планом, могут быть претензии к заборчику в палисаднике или возле парадной, если другие жильцы сочтут его постройку неудобной.

Это в равной степени касается и дачного домика на стандартном участке в 6 соток, и любого частного дома в городской или сельской местности, и загородного особняка, выстроенного в коттеджном поселке, садоводческом объединении, а также на большом земельном наделе, находящемся в частной собственности.

СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)

  • овощных культур — 3-15 л/м 2 в сутки;
  • плодовых деревьев — 10-15 л/м 2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

8.12 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне, согласно требованиям НПБ 106 допускается устанавливать баллон с горючим газом вместимостью не более 12 л.

Нормы при строительстве дома расположения от соседей

Изучая нормы строительства дома на участке, правильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2021 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства, предъявляемые региональными администрациями по конкретному региону. Градостроительный кодекс

Регламент соблюдения строительных правил при возведении гаража на своем участке предусматривает соблюдение следующих норм:

  1. Гараж строится такой высоты, чтобы для соседних зданий был обеспечен свободный доступ к естественному освещению (солнечному свету);
  2. Нельзя строить гараж так, чтобы перекрывался подход к жилым объектам или въезд на территорию;
  3. От вашего гаража до границы с соседствующим участком должно быть выдержано расстояние ≥ 1 метра;
  4. Гараж строится на расстоянии от жилья ≥ 2 метров.

4 Общие положения

4.1 Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих объединений.

Для группы (массива) территорий садоводческих объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческиx объединений и содержащая основные положения по развитию:

внешних связей с системой поселений;

транспортных коммуникаций;

социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объединений, приведен в СП 11-106.

4.2 При установлении границ территории садоводческого объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды; по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3 Размещение территорий садоводческих объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4 Территорию садоводческого объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5 Территория садоводческого объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.

4.6 Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).

4.7 Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих объединений должно быть не менее 15 м.

4.8 При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями или подлежащими охране природными объектами надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с действующими нормами СНиП 2.07.01 и СНиП 3.05.04.

4.9 Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, расположенных на них, подразделяются на:

малые — от 15 до 100;

средние — от 101 до 300;

крупные — 301 и более садовых участков.

ГОСТ 26633-2021 — статус на 2021 год

ГОСТ ГОСТ 26633-2021 является основополагающим документом в части Межгосударственного стандарта на бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия содержатся в ГОСТ 26633-2021, статус которого в 2021 году — действующий. Принят данный ГОСТ был 10 декабря 2021 года Протоколом N 48 Межгосударственного совета по стандартизации, метрологии и сертификации. За принятие голосовали страны: Россия, Киргизия, Армения. Предшественник — ГОСТ ГОСТ 26633-2021, утративший силу сразу после вступления в силу нового госстандарта.

ГОСТ 31861-2021. Название: Вода. Общие требования к отбору проб. Данный ГОСТ был введен в России 1-го января 2021 года, принят ранее, 15 ноября 2021 г. Протоколом N 42 Межгосударственного совета по стандартизации, метрологии и сертификации. Новый стандарт был подготовлен с учетом более ранних

Высота забора между соседями по закону 2021-2021: для участков и частных домов

  • в частном доме делать дистанцию от ограды до дома не менее чем 3 метра, если нет никаких документов от местной администрации, регламентирующих ее особо оговоренными пределами;
  • в СНТ обычно договариваются о высоте уличного ограждения или отдельно закрепляют возможный максимум в уставе;
  • примерно так же дело обстоит в ОНТ, ДНП и в дачном кооперативе: без отдельной договоренности – разрешается, если она есть – лучше узнать, какая;
  • высота заборов в дачных кооперативах на улицу редко бывает выше 2,5 метра (это оптимальная высота по закону, позволяющая и создать безопасность, и не прибегать к излишней затратности);
  • высота забора из профнастила выбирается из соображений безопасности (некачественный или тонкий при значительном поднятии могут создать опасные ситуации при отрыве от креплений из-за парусности при сильном ветре);
  • больше двух или двух с половиной метров может вызвать нарекания от соседей.

Несмотря на обилие предписаний, кроме норматива об открывании ворот, любые ограничения, даже законные, можно обойти, не нарушая законодательства и Жилищного кодекса. Даже нормативы относительно ворот можно проигнорировать, поставив раздвигаемые или жалюзи. Также существует закон о пчеловодстве и пасеке, где говорится, что при наличии ульев и пчел на своем участке можно возводить глухую изгородь между соседями высотой 2 м.

Высота забора межу соседями по закону в 2021-2021 году: СНиП 30-02-97 и СП

Есть СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», но в нем требований к ограждениям не содержится. Поэтому нужно ознакомиться с нормативами градостроительного проектирования. В разных регионах и даже поселениях устанавливаются свои значения, но чаще других фигурирует цифра 1,8 м. Если владелец хочет увеличить высоту, проект придется согласовывать с органами МСУ.

По статистике более половины (51%) российских граждан имеют дачный, садовый или приусадебный участок. 14% не имеют, но мечтают о таком приобретении. Получается, что к дачам равнодушна только треть жителей страны.

Спорные вопросы

Главное сомнение возникает относительно правовой природы СНиП или СП. Дело в том, что это не законы или иные нормативные акты, обязательные для всех. Их содержимое носит рекомендательный характер. На этом основании многие считают, что обязанности соблюдать их предписания не возникает.

Дело в том, что выполнять требования данного акта необходимо. Он единственный в своем роде, регулирующий дачную застройку и работающий на исполнение федерального закона. Речь о «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений». Кроме того, необходимость соблюдения этого акта неоднократно подтверждалась судом. К примеру, в Решении по делу № 2-141/2015 от 12 февраля 2015 г., вынесенном Свердловским районным судом г. Иркутска есть ссылка на СНиП.

Сейчас очень популярны коттеджные поселки и участки в них, предназначенные для ИЖС. Владельцев такой недвижимости интересует высота забора в частном секторе между соседями. По СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2018 год или без них) этот вопрос не регулируется. Его действие распространяется на дачи. Если ограждение планируют устанавливать в частном доме, находящемся в черте города или иного населенного пункта, придется изучить градостроительные нормы.

Есть СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», но в нем требований к ограждениям не содержится. Поэтому нужно ознакомиться с нормативами градостроительного проектирования. В разных регионах и даже поселениях устанавливаются свои значения, но чаще других фигурирует цифра 1,8 м. Если владелец хочет увеличить высоту, проект придется согласовывать с органами МСУ.

Высота забора между соседними участками по закону 2021-2021

После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров. Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке

В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь

В первую очередь подобные участки использовались исключительно под садоводство. Но исходя из нынешних нормативных документов, помимо того, что на таких участках можно строить здания и сооружения жилого назначения, так там можно теперь и прописываться. При этом у соседей могут быть далеко не схожие планы, поэтому понадобится учесть такие дополнительные требования:

ПРИЛОЖЕНИЕ А*

(обязательное)

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Биотуалет — устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Жилое строение — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

Жилой дом — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.

Жилая площадь жилого строения (или дома) — сумма площадей жилых комнат.

Каптаж — сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.

Красные линии — границы улиц, проездов по линиям ограждений садово-дачных участков.

Крыльцо — наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.

Люфт-клозет — внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

Надворная уборная — легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.

Общая площадь жилого строения (или дома) — сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Площадь занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Пудр-клозет — туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

Садоводческое (дачное) объединение граждан — юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования, создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.

Терраса — огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.

Улица — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Ключевые слова*: садово-дачное объединение, территория садоводческого (дачного) объединения, садовый (дачный) участок, жилое строение (или дом), земли общего пользования

СНиП: действующая редакция 2021, расположение садовых товариществ на карте

  1. На территории участка запрещено размещать баллоны с газом. В доме при отсутствии центрального обеспечения разрешается в единственном экземпляре объемом не более 12 л.
  2. В основной постройке в обязательном порядке устанавливается счетчик электроэнергии.
  3. Нормы предполагают наличие стока, чтобы избежать попадания дождевой воды на соседний участок.

Расположение садовых товариществ на карте выглядит, как правило, компактно. Загородные дома часто не предполагают постоянного проживания. Владельцы приезжают в сезон на сельскохозяйственные работы, а ближе к осени уезжают обратно в город. Дачные постройки небольшие с минимум удобств, чтобы отдохнуть после тяжелых огородных дел.